Hoy en día se puede comprar todo, o casi todo, con criptomonedas. Y debe protegerse cuando se trata de cosas tan serias como la compra y venta de bienes raíces y, lo más importante, qué reglas se deben seguir al redactar dichos contratos. Es en los aspectos legales de las transacciones con "criptomonedas" donde intentaremos comprender nuestro material de hoy. Porque no existe una receta absoluta en la naturaleza, pero sí algunas ideas al respecto, teniendo en cuenta las realidades existentes.
La capitalización total de las diez principales criptomonedas del mundo alcanza actualmente, según los expertos, más de 300 mil millones de dólares estadounidenses. Y esta cifra sigue creciendo constantemente. Cabe señalar que este proceso tiene una tendencia de dos vectores, es decir, está dirigido no solo a invertir en monedas digitales, sino también viceversa: a adquirir diversos activos para ello. La adquisición de casas y apartamentos siempre se ha considerado el método de inversión más fiable, aunque anticuado.
Existen muchos casos de transacciones con criptomonedas para la venta de inmuebles en el mundo.
La primera casa comprada con moneda digital fue en Canadá en 2013. Un residente local, después de valorar su casa en 405 mil dólares, permitió al comprador pagar la compra con BTC (en ese momento, 1 BTC equivalía a 45 dólares). En 2014, una mansión en Israel se vendió por 5.000 BTC, que en ese momento equivalía a unos 3 millones de dólares. Ejemplos similares ocurrieron en otras ciudades del mundo: Miami, Nueva York, Toronto, Dubai y otras. La venta de villas por Bitcoin en los complejos turísticos (en Bali, por ejemplo) es especialmente popular.
En Ucrania, la primera transacción en criptomonedas para la compra de bienes inmuebles se registró en el otoño de 2017. La compra tuvo lugar en Kiev y se convirtió en la primera operación transatlántica. El vendedor fue Mark Ginzburg, residente de Nueva York, propietario de un apartamento en la capital ucraniana y decidió venderlo a Michael Arrington, también residente en Estados Unidos. El apartamento estaba valorado en 212,5 ETH, que al tipo de cambio de entonces equivalía a 60 mil dólares estadounidenses. Además, la transacción se llevó a cabo con la participación de varias organizaciones legales. Velton/Zegelman apoyó el proceso de compra/venta en la parte estadounidense y Ucrania estuvo representada por el despacho de abogados Juscutum. La legalidad de la operación también fue confirmada por la Agencia de Gobernanza Electrónica de Ucrania.
Después de recorrer populares sitios inmobiliarios extranjeros y postsoviéticos, llamamos la atención sobre el hecho de que los anuncios de venta de bienes inmuebles de lujo a menudo ofrecen criptomonedas, y no solo Bitcoin, como alternativa al pago. Estos son algunos de estos anuncios:
- https://www.redfin..com/FL/Miami/480-NE-30th-St-33137/unit-2206/home/43370743
- https://www.olx.ua/obyavlenie/kottedzh-421-kv-m-s-vishenki-ul-zoryana-ryadom-kgzoloche-hozyain-IDyJ8Mq.html
- https://www.olx.ua/obyavlenie/dom-osobnyak-IDBEL3T.html
- https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-IDBSlpN.html
- https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-za-bitkoiny-v-sovinone-lyustdorf-vozle-morya-s-mebelyu-IDAnHLS.html
- https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_420_m_na_uchastke_14.2_sot._987358462
Parece que la elección de una u otra criptomoneda a la hora de calcular, así como el tipo de cambio en sí, es más bien una cuestión de acuerdos privados con el vendedor, que a priori está preparado para las transacciones con opciones de criptomonedas.
A pesar de ello, Aunque la venta de bienes inmuebles a cambio de criptomonedas se está volviendo popular en todo el mundo, en la mayoría de los países las transacciones de compra y venta de moneda virtual son ilegales. Y esto se debe al hecho de que el estado. Los reguladores de estos países reconocen únicamente la moneda nacional como la única forma legal de pago.
Pero aún así, si el comprador y el vendedor de bienes raíces con criptomonedas han acordado el precio y otras condiciones, ¿cómo formalizar legalmente dicha transacción de manera competente?
Daremos ejemplos específicos de "salida de la situación" según la legislación nacional, que tiene raíces comunes en países como Ucrania, Rusia, Georgia, Bielorrusia, etc. Hoy en día, el estatus legal de la criptomoneda como objeto de derechos civiles no está completamente definido a nivel legislativo en estos países. Además, las criptomonedas no pueden actuar como medio de pago oficial.
Por tanto, a la hora de redactar un contrato de compraventa de inmuebles, el notario deberá guiarse simultáneamente por varias normas jurídicas relacionadas. Es decir, aplicar, siempre que sea posible, las normas de un acuerdo de intercambio, y en el caso de una prohibición directa, aplicar las normas de un acuerdo mixto, donde, además del “bloque de compraventa”, se implemente adicionalmente el legal “bloque de enajenación (cesión) de derechos de propiedad”.
También es posible proporcionar un diseño con una obligación alternativa por parte del comprador, donde podrá pagar la propiedad tanto en efectivo como en criptomonedas. Esta estructura contractual reducirá significativamente el riesgo de que el contrato sea reconocido como inútil.
Un mecanismo de opción puede considerarse como una opción adicional al contrato principal...
Es decir, de acuerdo con el contrato de opción, el comprador se compromete a transferir la criptomoneda a la otra parte (vendedor) a cambio de los fondos que adeuda en virtud del contrato de compraventa de inmuebles. Un contrato para la compra y venta de bienes inmuebles mediante criptomonedas se divide en dos documentos: el contrato principal para la compra y venta de bienes inmuebles y un contrato de opción, que simplifica la inscripción de derechos sobre bienes inmuebles en los registros estatales, donde solo se proporciona el contrato para la compra y venta de bienes inmuebles.
Por lo tanto, es posible comprar bienes inmuebles con criptomonedas y ejecutar correctamente la transacción. Hasta ahora se trata de un proceso complejo y que requiere mucho tiempo. Pero en el futuro, con un aumento de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, el proceso de transacción será más refinado y realista. Y tras la introducción de los contratos inteligentes, la ejecución de transacciones inmobiliarias será más barata y más transparente.
Basado en materiales de https://bitcryptonews.ru/analytics/blockchain/dom-dlya-kriptobiznesmenov-kak-prodat-i-kupit-nedvizhimost-za-bitkoinyi
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