Saat ini Anda dapat membeli segalanya, atau hampir segalanya, dengan mata uang kripto. Dan Anda perlu melindungi diri sendiri ketika menyangkut hal-hal serius seperti pembelian dan penjualan real estat, dan yang paling penting, aturan apa yang harus dipatuhi saat membuat kontrak tersebut. Dalam aspek hukum transaksi “cryptocurrency” kami akan mencoba memahami materi kami hari ini. Sebab di alam tidak ada resep yang mutlak, namun ada beberapa gagasan terkait hal tersebut, dengan mem...
pertimbangkan realitas yang ada.
Total kapitalisasi sepuluh cryptocurrency teratas di dunia saat ini, menurut para ahli, mencapai lebih dari 300 miliar dolar AS. Dan angka ini terus bertambah. Perlu dicatat bahwa proses ini memiliki kecenderungan dua vektor, yaitu diarahkan tidak hanya pada investasi dalam mata uang digital, tetapi juga sebaliknya - pada akuisisi berbagai aset untuk mata uang digital tersebut. Akuisisi rumah dan apartemen selalu dianggap sebagai metode investasi yang paling dapat diandalkan, meskipun kuno.
Ada banyak kasus transaksi mata uang kripto untuk penjualan real estate di dunia.
Rumah pertama yang dibeli dengan mata uang digital terjadi di Kanada pada tahun 2013. Seorang penduduk setempat, yang menilai rumahnya sebesar $405 ribu, mengizinkan pembeli membayar pembelian tersebut dengan BTC (pada saat itu, 1 BTC sama dengan $45). Pada tahun 2014, sebuah rumah besar di Israel dijual seharga 5.000 BTC, yang pada saat itu bernilai sekitar $3 juta. Contoh serupa terjadi di kota-kota lain di seluruh dunia: Miami, New York, Toronto, Dubai dan lainnya. Menjual vila seharga Bitcoin di resor (di Bali, misalnya) sangat populer.
Di Ukraina, transaksi mata uang kripto pertama untuk pembelian real estat didaftarkan pada musim gugur tahun 2017. Pembelian tersebut dilakukan di Kyiv dan menjadi operasi transatlantik pertama. Penjualnya adalah Mark Ginzburg, warga New York, yang memiliki sebuah apartemen di ibu kota Ukraina dan memutuskan untuk menjual apartemen tersebut kepada Michael Arrington, yang juga merupakan penduduk Amerika. Apartemen itu bernilai 212,5 ETH, yang pada nilai tukar saat itu setara dengan 60 ribu dolar AS. Apalagi transaksi tersebut terjadi dengan partisipasi beberapa organisasi hukum. Dukungan terhadap proses pembelian/penjualan di pihak Amerika dilakukan oleh Velton/Zegelman, dan Ukraina diwakili oleh firma hukum Juscutum. Legalitas operasi tersebut juga dikonfirmasi oleh Badan Tata Kelola Elektronik Ukraina.
Setelah menjelajahi situs-situs real estat asing dan pasca-Soviet yang populer, kami memperhatikan fakta bahwa iklan penjualan real estat mewah sering kali menawarkan mata uang kripto, dan bukan hanya Bitcoin, sebagai alternatif pembayaran. Berikut beberapa iklan tersebut:
- https://www.redfin..com/FL/Miami/480-NE-30th-St-33137/unit-2206/home/43370743
- https://www.olx.ua/obyavlenie/kottedzh-421-kv-m-s-vishenki-ul-zoryana-ryadom-kgzoloche-hozyain-IDyJ8Mq.html
- https://www.olx.ua/obyavlenie/dom-osobnyak-IDBEL3T.html
- https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-IDBSlpN.html
- https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-za-bitkoiny-v-sovinone-lyustdorf-vozle-morya-s-mebelyu-IDAnHLS.html
- https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_420_m_na_uchastke_14.2_sot._987358462
Tampaknya pilihan satu atau beberapa mata uang kripto saat menghitung, serta nilai tukar itu sendiri, lebih merupakan masalah perjanjian pribadi dengan penjual, yang secara apriori siap untuk transaksi opsi mata uang kripto.
Meskipun demikian fakta bahwa penjualan real estat untuk mata uang kripto menjadi populer di seluruh dunia, di sebagian besar negara, transaksi pembelian dan penjualan mata uang virtual adalah ilegal. Dan ini disebabkan oleh fakta bahwa negara. Regulator di negara-negara tersebut hanya mengakui mata uang nasional sebagai satu-satunya bentuk pembayaran yang sah.
Namun tetap saja, jika pembeli dan penjual real estat untuk mata uang kripto telah menyepakati harga dan ketentuan lainnya, bagaimana cara meresmikan transaksi semacam itu secara legal?
Kami akan memberikan contoh spesifik tentang “jalan keluar dari situasi ini” menurut undang-undang domestik, yang memiliki akar yang sama di negara-negara seperti Ukraina, Rusia, Georgia, Belarus, dll. Saat ini, status hukum mata uang kripto sebagai objek hak-hak sipil tidak didefinisikan secara menyeluruh di tingkat legislatif di negara-negara tersebut. Selain itu, cryptocurrency tidak dapat bertindak sebagai alat pembayaran resmi.
Oleh karena itu, dalam membuat perjanjian jual beli real estat, notaris harus berpedoman pada beberapa peraturan hukum yang terkait secara bersamaan. Artinya, menerapkan, bila memungkinkan, norma-norma perjanjian pertukaran, dan dalam hal larangan langsung, menerapkan norma-norma perjanjian campuran, di mana, selain “blok jual beli”, juga menerapkan “blok pemindahtanganan (pengalihan) hak milik” yang sah.
Dimungkinkan juga untuk memberikan desain dengan kewajiban alternatif di pihak pembeli, di mana ia mungkin dapat membayar properti dalam bentuk tunai dan mata uang kripto. Struktur kontrak ini akan secara signifikan mengurangi risiko kontrak dianggap tidak berharga.
Mekanisme opsi dapat dianggap sebagai opsi tambahan pada kontrak utama..
Artinya, sesuai dengan perjanjian opsi, pembeli berjanji untuk mentransfer mata uang kripto ke pihak lain (penjual) dengan imbalan dana yang terhutang berdasarkan perjanjian jual beli real estat. Perjanjian pembelian dan penjualan real estat untuk mata uang kripto dibagi menjadi dua dokumen: perjanjian utama untuk pembelian dan penjualan real estat dan perjanjian opsi, yang menyederhanakan pendaftaran hak atas real estat dalam daftar negara, di mana hanya perjanjian untuk pembelian dan penjualan real estat disediakan.
Dengan demikian, dimungkinkan untuk membeli real estat untuk mata uang kripto dan melaksanakan transaksi dengan benar. Sejauh ini, hal ini merupakan proses yang rumit dan memakan waktu. Namun di masa depan, dengan peningkatan pasokan dan permintaan di pasar real estat, proses transaksi akan menjadi lebih halus dan realistis. Dan setelah diperkenalkannya kontrak pintar, pelaksanaan transaksi real estat akan menjadi lebih murah dan transparan.
Berdasarkan materi dari https://bitcryptonews.ru/analytics/blockchain/dom-dlya-kriptobiznesmenov-kak-prodat-i-kupit-nedvizhimost-za-bitkoinyi
Baca juga
Terobosan ekonomi Filipina
CEZA (Otoritas Zona Ekonomi Cagayan) - Zona Ekonomi Bebas Cagayan, yang terletak di bagian utara Filipina, belum pernah terdengar oleh siapa pun hingga saat ini. Jika bukan karena satu TAPI. Berkat perubahan peraturan pada bulan Februari 2018, otoritas CEZA pertama kali “membuka pintu surga pajak” untuk pertambangan, dan pada tanggal 27 Juni tahun ini mereka memutuskan untuk mengubah aturan tersebut dengan membuat pernyataan yang bergema tentang kemungkinan menerbitkan 25 lisensi p...
Regulasi cryptocurrency di UE menggunakan contoh Jerman
Kami melanjutkan rangkaian publikasi tentang status hukum cryptocurrency di zona UE, memilih Jerman sebagai objek penelitian kami hari ini. Sebuah negara yang menjadi donor utama perekonomian Eropa dan mungkin pemain utama di kancah seluruh Komunitas Eropa.
